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Eckreihenhaus provisionsfreier Privatverkauf

- [16.12. 2018]

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Eckreihenhaus (eigengrund) mit Garten in 1220 Wien Nähe Breitenleer Straße
Baujahr: 2000 Energiepass HWB 54 KWh/m²/Jahr
Privatverkauf: keine Maklerprovision
Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 115 m² auf drei Etagen verteilt. Im 21 m² großen Vorgarten befindet sich eine 12 m² große Holzhütte und einem westseitigen ruhig gelegenen 30m² Garten mit einer 15m² großen überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Auf Wunsch kann man im Vorgarten das Vorzimmer vergrößern. Eine Baubewilligung aus dem Jahr 2016 liegt vor. Vom Dachgeschoß aus kann man über die Äcker von Wien blicken.
Das Haus ist 2000 in Massivbauweise gebaut worden und in einem guten Zustand und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Therme befindet sich nicht im Haus und wird über die Firma Energie Komfort gewartet. Ein Satellit ist ebenfalls vorhanden.
Alle Fenster sind im gesamten Haus sind aus Holz und mit Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Reihenhaus über eine Alarmanlage, einen Schwedenofen und auf Wunsch kann auch eine Klimaanlage eingebaut werden.
Die Betriebskosten liegen bei 210,- Die Wohnbauförderung ist bereits ausbezahlt und muss nicht übernommen werden.
Das Parken ist direkt vor der Haustür möglich. Auf Wunsch kann die 2017 gekaufte DAN-Küche (ca. 15.000,--) und ein Garagenplatz
miterworben werden.
öffentlichen Verkehrsmittel: In nur 3 Gehminuten erreicht man die Buslinien 98 A (diese führt direkt zur U2) und den 24A (mit diesem gelangt man zur U1 Station Kagran).
In nur 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die A23 und S1.
Kindergarten, Schule, Einkaufmöglichkeit, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Aufteilung der Räume:

Erdgeschoß:
- ein 27,52 m² großes Wohn/Esszimmer mit einem Schwedenofen und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- eine 6,36 m² große Küche
- eine Toilette
- ein 2,81 m² großer Abstellraum
1. Obergeschoß:
- eine Galerie mit 15m² (auf Wunsch kann diese zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden)
- ein Elternschlafzimmer mit 15,41m²

2. Obergeschoß:
- ein 15,41 m² großes Schlafzimmer
- ein 12,31 m² großes Schlafzimmer
- ein 5,64m² Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einer zusätzlichen Toilette

Dachgeschoß:
- ein kleines Büro mit 5,5 m² als Abstellraum nutzbar
- eine Dachterrasse mit einem Geräteschuppen und einem freien Blick über die Äcker von Wien
Kaufpreis: 368.000,-

@Makler, es besteht kein Interesse an einer Vermittlung durch einen Makler, bitte keine unnötigen Anrufe!
Nur Privatverkauf!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Julianna Tipold
0699/17149267
office@tipold.at

Name:
Telefon:

Julianna Tipold
4369917149267

Lokalität:1220 Wien

Gesehen:

162 Personen

Preis:

368 000 €
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